魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专题：2024（第(dì)四届）中(zhōng)国楼(lóu)宇经济北京(jīng)论(lùn)坛

　　9月(yuè)13日，由世界贸易(yì)网点联盟、中(zhōng)国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同(tóng)主办的(de)2024中国楼宇(yǔ)经济北京论坛在北京(jīng)举办。来自全国的楼宇经济专家大(dà)咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻(luó)辑和楼宇(yǔ)经济创新发展新模式。

　　中国国际交流中心副理事长、商务(wù)部原副(fù)部长魏建国出(chū)席并演讲。以下为演讲实录：

　　我想用十多分钟讲一个观点，提(tí)振信心、创新发展(zhǎn)，中国式的(de)楼宇(yǔ)经济，可(kě)以说当前的经济发展(zhǎn)到了一个关键(jiàn)的时刻，许多人认为(wèi)，当前国(guó)家公布的许多宏观经济的统计数字(zì)，同我(wǒ)们实际的切身感受还不太同，还有一些人认为，上半年的经济不太理(lǐ)想，对下半年(nián)的经济发展有所顾虑，我个人认为，这(zhè)是(shì)当前我们必须要认清形势的关键(jiàn)，我们必(bì)须提振信心，政府(fǔ)的各项政(zhèng)策出台(tái)和发力，下半年的经济已经看到(dào)起(qǐ)稳回升了，我们应该在这个关键时刻，为完(wán)成全(quán)年的目标做出不懈的努力。

　　同中国的宏观(guān)经济一样魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手，中国的楼宇(yǔ)经济(jì)也(yě)发展到了关(guān)键的(de)时刻，这表现在我们是学习西方(fāng)楼宇经济几百年带来的传(chuán)统的单(dān)一发展路子，还是要走出一条中国式楼宇经济的特(tè)色新路，从而推动中国服务业(yè)高(gāo)质量发展，让我们(men)中国更多的城市成为国际消费中心城市，应该说，西方资本主义(yì)的发展使得(dé)楼(lóu)宇经济不仅成为现代(dài)都市发展的一张名片，而且成(chéng)为推动本国服务业发展强有力的抓手。

　　我到过全国差不多200多个国家，包括巴黎、纽约、华盛顿、拉美以及新兴的像迪(dí)拜、新加坡、荷(hé)兰等这(zhè)些国家的城市(shì)，通过楼(lóu)宇的发展，我们可以看到无(wú)论(lùn)是前期发达的(de)巴黎、旧金山、大阪、伦(lún)敦，还是后期追上来的新加坡、迪(dí)拜(bài)，包括韩国的汉城、香港(gǎng)等著名(míng)城市(shì)和地区(qū)，对楼宇经(jīng)济(jì)的关注和支持，达到了前所未有的(de)程度。

　　改革开放以来中(zhōng)国(guó)楼宇的(de)迅速(sù)发展形成了像北京CBD，今年又增添了新的城市楼群的(de)地位，随着中国城市高质量的发展(zhǎn)以及城镇化的提升，今(jīn)年上半年，我们服务(wù)业增加(jiā)值已经同比增长了4.6%，服务业对国民经济的(de)增长贡献(xiàn)率已经达到了52.6%，拉动国内生产总值2.6%，服(fú)务业(yè)的增(zēng)加值占国内(nèi)生产总值的比重达到56.7%，但是我们同发达国家比较起来，他们已经达到了88%，日本已(yǐ)经接近了90%，这些说明(míng)我们(men)还有更(gèng)多的潜力和空间。

　　以上成绩的取得是同中(zhōng)国(guó)楼(lóu)宇(yǔ)经济的发展(zhǎn)有密切的关系，楼(lóu)宇经济已经成为(wèi)中国城市发展新的(de)名片(piàn)，但是我们也要看到中国楼宇经(jīng)济(jì)存在不少弱点，归(guī)纳起来有四个方(fāng)面：

　　第一，低端的同质化竞争激烈。按照当前的话来说，内卷。

　　第二，楼宇的载负(fù)品质(zhì)不高。经(jīng)营楼宇的单位品质不高。

　　第三，楼宇经济是生活消费服务业上下的工夫大，但是(shì)未能在生产服(fú)务业(yè)上(shàng)开始新的赛道，实现新(xīn)的(de)动能。

　　第四，在施(shī)行全生产要(yào)素充分配置的基础上，未(wèi)能创造性的高效的经济发(fā)展楼宇经(jīng)济，未能选(xuǎn)择一个比(bǐ)较(jiào)好的领域来(lái)加大楼(lóu)宇经济(jì)向前冲(chōng)的支撑力。

　　昨天我和匡洪广会长召开了一个楼(lóu)魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手宇经济会议(yì)，我觉(jué)得我们对楼宇经(jīng)济这一(yī)块还没(méi)有新的(de)理(lǐ)念和概念，以前我说过是九龙治(zhì)水，我们如何把楼宇经济(jì)，不能是单纯的生活消费(fèi)，要走(zǒu)上生(shēng)产消费，不能单(dān)纯的走向服务业，我们要走向更多(duō)的领域。昨天的成立大会上，很(hěn)多人进入了文化(huà)领域，包括北京的CBD、深圳(zhèn)的广电、798，还(hái)有深圳自贸区、广东，这些地方我都去过，我也看到过，但是我们没有向这方(fāng)面努力。

　　我在这儿(ér)跟大(dà)家汇报一下我(wǒ)所想的，中国式的现代化提出，让我们对中国式的楼宇经(jīng)济以更大的探索，现在探索小，能够(gòu)维持不让它(tā)跌(diē)就是我(wǒ)们(men)的目标吗？楼宇那么多，还在发(fā)展(zhǎn)，现在(zài)的还没有弄好(hǎo)，下一步新楼宇又来了，城市发展(zhǎn)都是这样，如(rú)果我们不搭好(hǎo)一个铺垫(diàn)，中国楼(lóu)宇经济发展不(bù)了，怎么达到(dào)，首先要转变思路，其次(cì)要转变我们的概念，特别是理念。

　　所以我想提出三点(diǎn)建(jiàn)议供大家参考。

　　第一，要加大(dà)改(gǎi)革力度，把(bǎ)楼宇经济作为城市服务业高质量发(fā)展的重要抓手，现在书记市长都很着急，但是楼宇经济是资产，你不动它，它慢慢在贬值，我们不但要保值还要升值，你们看到中(zhōng)国城市高质量发展的名片就是楼宇经(jīng)济，我们要(yào)克(kè)服重建(jiàn)设轻经营，重(zhòng)引进轻管理，重数量轻效益的思想，真正(zhèng)树立从楼宇经济促进和推动城(chéng)市服务业的高质量发(fā)展(zhǎn)，这一点比较(jiào)难，但是我自己和在座的专家(jiā)学者们(men)愿(yuàn)意和大家一块进行探讨，昨天成(chéng)立了中国产业促进会的(de)楼宇和总部经济(jì)，在这块取得了一个(gè)突(tū)破。

　　第二，要把(bǎ)生产(chǎn)型服务业放在第一位，大(dà)力(lì)承接全球的服务外包，现在大家对服务外包怕，印度人(rén)很敢，我们为什么不能做？现在包括IBM、空(kōng)客、麦道，甚至高通，他们的服务外包达到99%，大连有一个软(ruǎn)件园，是(shì)我们帮他组起来的，做服务外包。现在只在(zài)服务业上下工夫，就是要搞服务型外包(bāo)，生产型外包不行。我(wǒ)想这全球资本(běn)制(zhì)造业(yè)技术和人才向东转移，城市(shì)的楼宇向生产型服务业转型是大(dà)势所趋，不要看越南(nán)、马来西亚，印度也在转，我们现在(zài)如果不转，机会难得。

　　怎么抓？如果传统(tǒng)性的服务业是单向冠军，生产型(xíng)服务业是全能(néng)冠军，讲具体一些，比如深圳广(guǎng)电，接近(jìn)50万平米(mǐ)，他们怎么做？深圳是整体改(gǎi)革开放的基因在这儿，但是我们如何把它从文化产业到体育，从文创到科(kē)技(jì)，从健康(kāng)到养老，从教育到培训，包括我昨天(tiān)发表了一篇文章(zhāng)，关于两个(gè)重(zhòng)磅，一个是(shì)制造业的清单(dān)，第二，外(wài)资医院的倒打，这(zhè)都是我们应(yīng)该看到下一(yī)步(bù)楼宇经济的机(jī)会，整个生产型服(fú)务业的发(fā)展与制(zhì)造业发展相辅相成，是一手软一手(shǒu)硬，生产型是硬的，服务型是软的，不是否定(dìng)生(shēng)产型，这块我们要加(jiā)大。

　　不仅(jǐn)是我(wǒ)们(men)所说的一般的(de)全生产要素，更重要的是我们把就业，把内需带动起来，大批的科技人(rén)才发挥起来，城市的(de)新动力发(fā)挥起来，纵观全球发展，为世界著名的湾区为(wèi)生产型服务，提供了非常(cháng)多机会，因为我们是研究大湾区的，现在我们会看到美国的硅谷，日本的大阪(bǎn)、新加坡、首尔、迪拜，非常(cháng)重视大量的科技人员和(hé)金融、生物，包括数字(zì)经济、医疗、卫生、绿色、新材(cái)料、新(xīn)工(gōng)艺、生命(mìng)化学科学等，他们抓住了当前全球(qiú)外包业务以及制造业东移(yí)的特(tè)点。

　　第三，生产型服务业的发展，在现在(zài)已(yǐ)经有(yǒu)了一些发(fā)展，但是(shì)我(wǒ)们带(dài)动(dòng)的区域会更加发展，国内的苏州、深圳、成都(dōu)，都在创建或赶超(chāo)目前全生产要素所(suǒ)做到的，像苏州，2019年整个生产型服(fú)务(wù)增加值5231亿人(rén)民币，明年会增(zēng)加到很(hěn)多，成都也是将生产型(xíng)服务(wù)业(yè)为(wèi)主体发展。

　　我们在生产型服务业发展的情况(kuàng)下，如何带动区(qū)域经济快(kuài)速发展，也就是领头雁。在第二届论坛(tán)上我讲过，整个楼宇经济就像一个竖起来的开(kāi)发区，向空间要效率要土地，向空间实施整(zhěng)个土地、人力、技术、信息化、大(dà)数据的(de)最佳(jiā)配合，在这个地方投入最(zuì)少，产出(chū)最大，效益最高(gāo)，你就领先了。

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责(zé)任编(biān)辑：王翔

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